TEREN INWESTYCYJNY 1,219 HA | STREFA GOSPODARCZA 41SP | OSTROWIEC ŚWIĘTOKRZYSKI

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,2190 ha (12 190 m²), położonej przy ul. Przemysłowej 13 w Ostrowcu Świętokrzyskim.

Nieruchomość znajduje się w ukształtowanym obszarze przemysłowo-inwestycyjnym miasta, na terenie Podstrefy Ostrowiec Świętokrzyski Specjalnej Strefy Ekonomicznej Starachowice .

Oficjalne materiały miasta wskazują ul. Przemysłową jako lokalizację przeznaczoną dla inwestycji przemysłowych, z rozwiniętą infrastrukturą techniczną i drogową.
To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących terenu pod rozwój działalności gospodarczej, produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej - z uwzględnieniem aktualnych uwarunkowań planistycznych oraz wymaganych decyzji i uzgodnień.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
Powierzchnia: 1,2190 ha / 12 190 m²,
Numer działki: 3/65,
Obręb: 0028, arkusz 1,
Adres: ul. Przemysłowa 13, Ostrowiec Świętokrzyski,
Cena: 749 685 zł brutto,
Cena za m²: 61,50 zł brutto/m²,
Forma prawa: użytkowanie wieczyste.

PLAN OGÓLNY - STREFA GOSPODARCZA 41SP
Zgodnie z Planem Ogólnym Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego nieruchomość znajduje się w:
41SP - strefie gospodarczej.

Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestycyjnego charakteru nieruchomości i jednocześnie spójna z dotychczasowym sposobem zagospodarowania tej części miasta.
Plan ogólny nie jest jednak miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i samo położenie nieruchomości w strefie gospodarczej nie przesądza o możliwości realizacji konkretnej inwestycji.

BRAK MPZP
Zgodnie z informacją Wydziału Planowania i Rozwoju Urzędu Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego, wydaną w związku z wnioskiem z 30 września 2025 r., działka nr 3/65 nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren ten od 1 stycznia 2004 r. nie jest objęty ustaleniami żadnego obowiązującego MPZP.

WCZEŚNIEJSZA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Dla nieruchomości została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca inwestycję polegającą na:
- budowie budynku magazynowego oraz parkingu do 30 miejsc postojowych.

Informacja ta pokazuje dotychczas analizowany sposób wykorzystania terenu. Aktualny status tej decyzji oraz możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinny zostać zweryfikowane przed rozpoczęciem inwestycji.

STREFA EKONOMICZNA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest na obszarze Podstrefy Ostrowiec Świętokrzyski SSE Starachowice . Miasto nadal prezentuje kompleks przy ul. Przemysłowej jako strefę inwestycyjną przeznaczoną przede wszystkim dla inwestycji przemysłowych.
Bezpośrednie otoczenie ma charakter gospodarczy i przemysłowy. W sąsiedztwie znajduje się m.in. Celsa Huta Ostrowiec, a jednym z atutów wskazywanych przez miasto jest brak bezpośredniego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej oraz możliwość kooperacji z funkcjonującymi w tej części miasta przedsiębiorstwami.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Zgodnie z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, w pasie drogowym ul. Przemysłowej znajdują się sieci:
wodociągowa,
kanalizacji sanitarnej,
kanalizacji deszczowej,
elektroenergetyczna,
gazowa,
telekomunikacyjna.

Warunki techniczne oraz możliwość wykonania poszczególnych przyłączy wymagają każdorazowego potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.
Dodatkowym atutem całego kompleksu inwestycyjnego przy ul. Przemysłowej jest położenie głównej magistrali wodociągowej w jego sąsiedztwie, bliskość stacji elektroenergetycznej 400/110 kV, dostęp do sieci światłowodowej oraz możliwość dostępu do bocznicy kolejowej.

DOJAZD I LOKALIZACJA
Dojazd do nieruchomości prowadzi od ul. Bałtowskiej, a następnie poprzez układ dróg obsługujących tereny przy ul. Przemysłowej.
Lokalizacja pozwala prowadzić działalność w istniejącym otoczeniu przemysłowym, z dostępem do infrastruktury technicznej i drogowej.

CHARAKTERYSTYKA TERENU
Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i płaskie ukształtowanie terenu.
W ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem:
Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

Powierzchnia ponad 1,2 ha daje możliwość zaplanowania większego przedsięwzięcia inwestycyjnego z uwzględnieniem niezbędnej infrastruktury, komunikacji wewnętrznej czy miejsc postojowych - odpowiednio do rodzaju planowanej inwestycji i uzyskanych decyzji.

_________________________________
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 oraz kolejnych przepisów Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały opracowane na podstawie danych przekazanych przez sprzedających. Pomimo dołożenia należytej staranności w celu zapewnienia ich rzetelności i aktualności, nie stanowią one zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Wszelkie materiały graficzne, w tym plany nieruchomości, mają charakter poglądowy.

The Wonders Agencja Nieruchomości posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 804). Agencja dokłada należytej staranności w zakresie bezpieczeństwa oraz prawidłowego przebiegu realizowanych transakcji.