PAŁAC TARNOWSKICH WYJĄTKOWY ZABYTKOWY KOMPLEKS HOTELOWY Z SPA

Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż jedną z najbardziej wyjątkowych nieruchomości w regionie świętokrzyskim Zespół Pałacyku Myśliwskiego Wielopolskich, funkcjonujący jako kompleks hotelowo-rekreacyjno-eventowy.

To nieruchomość dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż standardowego obiektu komercyjnego. Przedmiotem sprzedaży jest cały kompleks o łącznej powierzchni 13 646 m², obejmujący zabytkowy pałacyk, park, kapliczkę oraz dodatkową zabudowę przy ul. Kuźnia 54 i 54A w Ostrowcu Świętokrzyskim.

Największym atutem nieruchomości jest połączenie historycznej architektury, rozległego terenu, funkcjonującej wcześniej infrastruktury hotelowej, bazy noclegowej, SPA, zaplecza gastronomicznego i eventowego oraz lokalizacji w granicach miasta.

ZABYTKOWY PAŁACYK MYŚLIWSKI WIELOPOLSKICH

Centralnym punktem kompleksu jest zabytkowy pałacyk położony przy ul. Kuźnia 54.

Budynek znajduje się na działce nr 4/8 o powierzchni 4 543 m², oznaczonej w ewidencji gruntów jako Bi inne tereny zabudowane. Jest to obiekt podpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje naziemne, o powierzchni zabudowy około 380 m².

Pałacyk został rozbudowany w 1903 roku i jest częścią historycznego zespołu wpisanego do Rejestru Zabytków Województwa Świętokrzyskiego pod nr A.1194/1-3.

Ochroną objęty jest cały Zespół Pałacyku Myśliwskiego Wielopolskich pałacyk, kapliczka i park.

Historyczne materiały dotyczące obiektu wskazują na jego związki z rodziną Wielopolskich oraz przemysłową historią Ostrowca Świętokrzyskiego. W źródłach dotyczących zabytku podawana jest również chronologia obejmująca lata 1898 1903.

Pałacyk po kompleksowej renowacji został zaadaptowany na funkcję hotelową. W latach 2002 2008 przeprowadzono gruntowne prace remontowe, natomiast w 2019 roku odnowiono pokoje hotelowe i zmieniono część wystroju oraz zagospodarowania otoczenia.

HOTEL KOMNATY, POKOJE I 72 MIEJSCA NOCLEGOWE

Kompleks posiada rozbudowaną bazę noclegową.

W samym pałacu znajdowały się stylowe pokoje hotelowe, określane również jako komnaty, urządzone w klasycznym charakterze i wyposażone w eleganckie meble.

Na terenie kompleksu znajduje się również dwukondygnacyjny dworek z 19 pokojami hotelowymi, pawilon mieszkalny z apartamentem dla 7 osób oraz bungalow z 5 niezależnymi pokojami hotelowymi, posiadającymi osobne wejścia od strony dolnego parkingu.

Łącznie kompleks oferuje obecnie według informacji sprzedażowych 72 miejsca noclegowe.

Archiwalne materiały dotyczące działalności hotelu wskazują na zróżnicowaną ofertę zakwaterowania od pokoi jedno- i dwuosobowych, przez pokoje rodzinne i wieloosobowe, po apartamenty. Pokoje wyposażane były m.in. w łazienki, telewizory, telefon, dostęp do internetu, a część oferty obejmowała również sejfy, suszarki, zestawy kosmetyków, ręczniki i kapcie.

Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury zarówno do obsługi klientów indywidualnych, jak i grup, wydarzeń rodzinnych, biznesowych oraz turystycznych.

SPA PIWNICA PERUNA GOTOWA KONCEPCJA WELLNESS

Jednym z najciekawszych elementów kompleksu jest SPA Piwnica Peruna, uruchomione w 2021 roku.

To nie jest wyłącznie nazwa marketingowa zachowane materiały dotyczące obiektu pozwalają odtworzyć charakter tej strefy wellness.

W ramach SPA funkcjonowały m.in.:- sauna fińska,
- sauna parowa,
- ruska bania,
- sauna na podczerwień,
- tężnia solankowa,
- strefa relaksu i wypoczywalnia,
- gabinety zabiegowe,
- zabiegi SPA,
- zabiegi pielęgnacyjne i peelingi,
- owijanie ciała,
- oferta masaży.

Tym samym kompleks posiadał nie tylko funkcję hotelową i eventową, ale również zaplecze wellness, które może stanowić podstawę dalszego rozwoju działalności w kierunku hotelu butikowego, resortu SPA lub centrum wypoczynkowego.

RESTAURACJA, KONFERENCJE I EVENTY

Pałac posiada również przestrzenie przeznaczone do organizacji wydarzeń.

Na wysokim parterze znajdowały się sale konferencyjne i balowe, pozwalające na organizację przyjęć rodzinnych, wesel, bankietów, konferencji, spotkań biznesowych oraz wydarzeń okolicznościowych.

Na terenie parku znajduje się Chata Myśliwska, przystosowana do organizacji imprez dla około 200 osób.

Dodatkowo kompleks dysponuje przestrzenią plenerową umożliwiającą organizację wydarzeń dla ponad 500 gości.

Tak rozbudowana infrastruktura pozwala łączyć kilka źródeł potencjalnych przychodów: noclegi, gastronomię, organizację imprez, wynajem przestrzeni eventowych, konferencje oraz usługi SPA i wellness.

PARK I HISTORYCZNE OTOCZENIE

Nieruchomość otoczona jest historycznym parkiem, który stanowi integralną część zespołu zabytkowego.

Na terenie znajduje się również zabytkowa kapliczka św. Huberta, patrona myśliwych, oraz cenny starodrzew, w tym wskazywany w materiałach dotyczących obiektu ponad 250-letni dąb.

Park tworzy naturalną oprawę dla pałacyku i pozostałej zabudowy, zapewniając jednocześnie prywatność i możliwość organizacji wydarzeń na świeżym powietrzu.

Cały kompleks ma reprezentacyjny charakter i jest ogrodzony, monitorowany oraz oświetlony.

CAŁY TEREN 13 646 M²

W skład sprzedawanego kompleksu wchodzi pięć działek:

Kuźnia 54

Działka nr 4/2 6 201 m²
Użytek: Bz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
Na działce znajduje się jednokondygnacyjny budynek drewniany wzniesiony w 2010 roku o powierzchni zabudowy 154 m².

Działka nr 4/8 4 543 m²
Użytek: Bi inne tereny zabudowane.
Na działce znajduje się zabytkowy, podpiwniczony pałacyk o dwóch kondygnacjach naziemnych i powierzchni zabudowy około 380 m², rozbudowany w 1903 roku.

Kuźnia 54A

Działka nr 4/7 1 745 m²
Użytek: Bi inne tereny zabudowane.
Zabudowana trzema jednokondygnacyjnymi budynkami wzniesionymi w 1950 roku o powierzchniach zabudowy 157 m², 104 m² oraz 57 m².

Działka nr 4/5 1 001 m²
Użytek: B.
Zabudowana budynkiem mieszkalnym o 1,5 kondygnacji naziemnej i powierzchni zabudowy 230 m².

Działka nr 4/6 156 m²
Użytek: Bi inne tereny zabudowane.

Łączna powierzchnia wszystkich działek wynosi 13 646 m².

HISTORIA, KTÓREJ NIE MOŻNA ODTWORZYĆ

Historia tego miejsca sięga XIX wieku.

Pałacyk związany jest z rodziną Wielopolskich i historią dawnej Kuźni, która w przeszłości stanowiła odrębną osadę, a z czasem została włączona do Ostrowca Świętokrzyskiego.

Po wojnie obiekt pełnił różne funkcje, a jego historia była burzliwa. Po przeprowadzeniu prac konserwatorskich i remontowych odzyskał swój reprezentacyjny charakter, a następnie został zaadaptowany na hotel.

Współczesna historia obiektu związana jest z rodziną Tarnowskich, która stworzyła tutaj hotel z zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym oraz SPA.

To właśnie połączenie autentycznej historii i współczesnej funkcji biznesowej stanowi o wyjątkowości tej nieruchomości.

LOKALIZACJA OSTROWIEC ŚWIĘTOKRZYSKI

Pałac położony jest przy ul. Kuźnia 54 i 54A, w Ostrowcu Świętokrzyskim.

Lokalizacja łączy charakter zabytkowej, zielonej enklawy z dostępem do infrastruktury dużego miasta.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. Galeria Ostrowiec, Castorama oraz kompleks sportowo-rekreacyjny Rawszczyzna.

Dzięki położeniu w granicach miasta obiekt może korzystać z lokalnego rynku klientów biznesowych i indywidualnych, a jednocześnie stanowić bazę dla osób odwiedzających region świętokrzyski.

TURYSTYCZNY POTENCJAŁ REGIONU

Ostrowiec Świętokrzyski położony jest w regionie o bardzo dużym potencjale turystycznym.

Jedną z najważniejszych atrakcji są Krzemionki Opatowskie, wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. To unikatowy kompleks neolitycznych kopalń krzemienia pasiastego i jedna z najcenniejszych atrakcji archeologicznych w Polsce.

W regionie znajduje się również Bałtów wraz z rozbudowaną ofertą turystyczną i rekreacyjną, a także liczne zabytki, pałace, dwory, obiekty sakralne i tereny przyrodnicze.

Dla turystyki pobytowej dodatkowym atutem jest możliwość organizowania wyjazdów tematycznych obejmujących Ostrowiec, Krzemionki, Bałtów, Ćmielów, Opatów oraz dalsze rejony Gór Świętokrzyskich i Świętokrzyskiego Parku Narodowego.

Dzięki temu Pałac Tarnowskich może pełnić funkcję nie tylko obiektu miejskiego, ale również bazy dla turystyki regionalnej.

OCHRONA KONSERWATORSKA

Zespół pałacyku myśliwskiego Wielopolskich pałacyk, kapliczka i park został wpisany do Rejestru Zabytków Województwa Świętokrzyskiego pod numerem A.1194/1-3.

W dokumentach planistycznych miasta zespół ten jest wskazywany jako obiekt dziedzictwa kulturowego, a park obejmuje działki nr 4/2, 4/3, 4/5, 4/6, 4/7 i 4/8.

Dla inwestora oznacza to konieczność uwzględnienia wymogów ochrony konserwatorskiej przy planowaniu ewentualnych przebudów, rozbudowy czy innych zmian dotyczących zabytkowej części kompleksu.

Jednocześnie właśnie status zabytku stanowi jeden z najważniejszych elementów prestiżu i niepowtarzalności nieruchomości.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE

Poszczególne działki są w ewidencji gruntów oznaczone jako:
Bz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe,
Bi inne tereny zabudowane,
B tereny mieszkaniowe.

Należy podkreślić, że są to oznaczenia użytków gruntowych i nie stanowią same w sobie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla przyszłego inwestora kluczowe znaczenie mają zarówno obowiązujące dokumenty planistyczne miasta, jak i ochrona konserwatorska zespołu zabytkowego. Możliwości przebudowy, rozbudowy, zmiany funkcji czy realizacji nowych zamierzeń inwestycyjnych wymagają każdorazowo analizy aktualnych dokumentów planistycznych oraz uzgodnień z właściwymi organami ochrony zabytków.

STAN PRAWNY I SŁUŻEBNOŚCI

Nieruchomość posiada ustanowione następujące prawa i obciążenia:

Działka nr 4/6 nieodpłatne prawo przejścia i przejazdu przez działkę na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 4/3.

Ponadto na działce nr 4/2 o powierzchni 6 201 m² ustanowiona została odpłatna służebność przesyłu na czas nieoznaczony na rzecz Miejskiej Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Ostrowcu Świętokrzyskim lub podmiotów przez nią upoważnionych.

Służebność obejmuje prawo wstępu na nieruchomość i korzystania z niej w celu wybudowania przyłącza i innych urządzeń przesyłowych przy granicy z działkami nr 3/2 i 240/9, a także ich eksploatacji, usuwania awarii, napraw, przeglądów, remontów, przebudowy, rozbudowy, konserwacji i modernizacji.

Obejmuje również prawo wykonywania związanych z tym robót ziemnych wzdłuż granicy działki oraz prawo przejazdu i przechodu w celu zapewnienia dostępu do urządzeń przesyłowych.

Informacje dotyczące obciążeń nieruchomości powinny zostać zweryfikowane przez nabywcę w aktualnych księgach wieczystych, dokumentacji geodezyjnej oraz dokumentach ustanawiających służebności przed zawarciem umowy sprzedaży.

DLA JAKIEGO INWESTORA?

Pałac Tarnowskich daje możliwość stworzenia wyjątkowego projektu biznesowego.

Może być kontynuowany jako:
hotel butikowy,
hotel z rozbudowaną strefą SPA & wellness,
centrum konferencyjno-eventowe,
obiekt weselny i bankietowy,
resort miejski z funkcją hotelową i rekreacyjną,
centrum pobytowe dla turystyki regionalnej,
obiekt gastronomiczny i eventowy,
lub połączenie kilku z tych funkcji.

Największą przewagą jest istniejąca infrastruktura przyszły właściciel nie rozpoczyna inwestycji od pustej działki.

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓREJ NIE DA SIĘ ODTWORZYĆ

Można wybudować hotel.
Można stworzyć SPA.
Można urządzić centrum konferencyjne.

Nie można jednak odtworzyć historii, autentycznej architektury, zabytkowego parku i atmosfery miejsca, które przez dziesięciolecia tworzyło swoją własną tożsamość.

Pałac Tarnowskich to propozycja dla inwestora, który chce kupić nie tylko nieruchomość, ale gotową historię i przestrzeń do stworzenia własnej marki.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji całego kompleksu.
Szczegóły oferty: Freedom Nieruchomości Ostrowiec Św., ul. Denkowska 14 - Patrycja Serçe, Licencja: 22938, tel.  

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )